石家莊二手房裝修
點(diǎn)擊:2159 時(shí)間:2015-01-12
【導讀】對于裝修,我們也許并不是很了解有哪些不同的技巧吧,今天小編為大家講述一下石家莊二手房裝修,無(wú)論什么樣式的裝修,今天小編的介紹希望對大家能夠有所幫助。供大家參考一...
對于裝修,我們也許并不是很了解有哪些不同的技巧吧,今天小編為大家講述一下石家莊二手房裝修,無(wú)論什么樣式的裝修,今天小編的介紹希望對大家能夠有所幫助。供大家參考一下吧。
二手房一般房齡老較,裝修時(shí)不能忽視的幾點(diǎn):
1、閉水試驗不能省。老房的衛生間和廚房防水層年久失修,防滲漏效果大大下降。因此,這兩個(gè)屋子必須做閉水試驗。方法是:堵住地漏,在洗手間放5厘米深的水,觀(guān)察24小時(shí),到樓下鄰居家檢查。如果有問(wèn)題需重新做防水,等地面完全干透后,再鋪設瓷磚并進(jìn)行整體裝修。將衛生間的蹲便改坐便時(shí),要處理好坐便器下水口位置的防水。另外,設計和裝修衛生間頂部時(shí),應注意方便拆裝,利于今后的檢查和維修。
2、門(mén)窗起皮要重做。不少二手房都有租賃史,換掉門(mén)鎖是保障安全的基礎。還應注意檢查每扇門(mén)是否老化,如果材質(zhì)堅固,可重新涂漆處理。如果鋼制門(mén)的表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,建議拆掉重做。如果木門(mén)窗起皮、變形,說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的。
3、 一屋要有3個(gè)插座。老房子的預留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠。相關(guān)國家標準規定,一個(gè)房間至少要安裝3個(gè)插座。裝修時(shí),最好采用銅質(zhì)電線(xiàn),其導電性能更好,安全性更高。如果發(fā)現原有線(xiàn)路用的是鋁質(zhì)電線(xiàn),應全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線(xiàn)。對于安裝空調等大功率電器的線(xiàn)路,要單獨設置一條4平方毫米截面的線(xiàn)路,且使用PVC絕緣護線(xiàn)管。
4、管應用PE管。二手房原有的水路管線(xiàn)往往布局不合理,或是有銹蝕、老化的現象。改造時(shí),應該將管線(xiàn)全部更換為PP-R、PE等新型塑料管材,或較高檔次的不銹鋼管和銅管。安裝水管時(shí)應多加管卡子固定,以保證管路長(cháng)期穩固;盡量不要把水管暗埋在地面下,以防跑水。
5、燃氣管道的改造。改造燃氣管道,一定要找燃氣公司的專(zhuān)業(yè)人員,不可擅自改動(dòng)。同時(shí),不要為了美觀(guān),把煤氣管道和閥門(mén)包起來(lái),否則容易忽略燃氣泄漏,造成危險。
6、鏟麻刀灰不能偷工。麻刀灰,是一種墻面處理工藝。未進(jìn)行過(guò)二次裝修的老房子,大多還保留著(zhù)這種墻面處理。而這層麻刀灰有些已經(jīng)和墻面脫離。許多二手房的業(yè)主對這種舊的處理工藝不清楚,有的裝修隊就偷工,只將墻皮表面的涂層刮掉,而未將這層麻刀灰鏟掉。這層麻刀灰不鏟掉的話(huà),說(shuō)不定哪天就會(huì )脫落下來(lái)。
秋季二手房裝修中的五大難點(diǎn):
從價(jià)格來(lái)看,二手房還有拆墻、天花和地板的工序,所以比毛坯房裝修價(jià)格更高。“看整體造價(jià),如果改動(dòng)較大,一般估計要高10%~20%,因為工期會(huì )比毛坯房長(cháng),會(huì )產(chǎn)生比較高的人工和垃圾清理費用。”夏振華告訴記者。他認為,二手房裝修比新房裝修要求也高。不過(guò),業(yè)內多家裝飾公司認為,只要解決以下五個(gè)難點(diǎn),就不會(huì )出現太多問(wèn)題。
1、 設計要求高
小戶(hù)型二手房裝修的設計應更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因,廣州老城區很多上世紀八九十年代建成的房子,功能設施、舒適便利性都很差,有的甚至有黑廚廁,而且很小。而有效改善住宅的功能性,提高空間利用率,是二次裝修小戶(hù)型時(shí)設計師攻關(guān)的重點(diǎn)。
應對措施:根據自己的使用要求,要求設計師重新規劃空間應用,記住,裝修的目的就是符合你自己的使用習慣和生活方式。
2、材料徹底換
大多二手房裝修時(shí)水電都要重新布局,所以應該把所有的電線(xiàn)和水管徹底更換,這是二手房裝修最重要的工程,馬虎不得。比如電線(xiàn),一定要重新更換布線(xiàn),有空調、微波爐等電器最好用4mm的電線(xiàn)。也有人為了省事省錢(qián),直接在原墻面上涂刷新漆,結果裝修后不久墻面、天花就開(kāi)始掉漆。
應對措施:徹底更換所有材料,特別是電線(xiàn),最好配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除,打磨,然后用水泥砂漿重新粉刷,做防水,避免日后開(kāi)裂和空鼓。
3、隱蔽工程難
應對措施:裝修時(shí)盡量不要去改變下水結構。特別是馬桶移位,如確實(shí)要移位,須由水電專(zhuān)業(yè)人員驗收,并做好防水處理,延長(cháng)閉水試驗時(shí)間,確保以后居住不會(huì )漏水。
4、拆舊謹慎些
有的老房子墻體、樓板都比較薄,特別是采用磚砌結構的老房子,大多使用石灰砂漿,水泥比較少,特別是多孔磚墻壁,更“脆”,一定要慎之又慎。
應對措施:慢工出細活,安全才是最主要的,先摸清墻體結構,再制訂最佳的施工方案,記住,小心駛得萬(wàn)年船。
5、噪音和垃圾
二手房裝修最大的問(wèn)題就是擾民。一是噪音,一是施工垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時(shí)間段,但二手房裝修時(shí)大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活,所以這一塊要復雜很多。
應對措施:在施工前要向物業(yè)公司或者居委會(huì )申請,取得他們的許可,與鄰居打好招呼,協(xié)商好施工時(shí)間。與裝修公司進(jìn)行協(xié)調,主要是提醒施工隊注意施工時(shí)的動(dòng)靜。比如砸墻砸地板前,與樓上樓下鄰里商量一個(gè)最佳的時(shí)間。
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