購買(mǎi)條件符合三個(gè)條件可申購

　　1、具有市區城鎮非農業(yè)家庭常住戶(hù)口三年以上;

　　2、兩口人(含)以上的無(wú)房戶(hù)家庭(無(wú)房戶(hù)是指家庭成員名下均無(wú)自有房產(chǎn)，將自有房產(chǎn)轉讓后的無(wú)房家庭不屬于無(wú)房戶(hù));

　　3、家庭年收入4.5萬(wàn)元以下。

　　在同等條件下，要按照申請人的家庭人口、收入狀況、住房困難程度進(jìn)行排序，確認購房對象和購房面積。

　　購買(mǎi)程序買(mǎi)“經(jīng)適房”分七步走

　　經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售要按照申請登記、調查摸底、資格初審、轄區公示、集中審核、審批發(fā)證、簽訂合同的程序進(jìn)行，不用排隊購買(mǎi)。

　　1、申請登記

　　申請人持家庭戶(hù)口簿、居民身份證、家庭成員的《住房和收入證明》、當戶(hù)口簿上不能顯示婚姻狀況時(shí)，還應提供結婚證(所有資料內容截止時(shí)間須在2006年12月 31日前)，到戶(hù)籍所在街道辦事處進(jìn)行申請登記。申請人有工作單位的，《住房和收入證明》由工作單位出具;申請人無(wú)工作單位的，由戶(hù)籍所在街道辦事處出具。

　　《住房和收入證明》必須由開(kāi)具證明人和單位領(lǐng)導簽字，并加蓋公章，還需經(jīng)公證處公證。街道辦事處在7個(gè)工作日內完成登記工作，一個(gè)家庭只能在一個(gè)戶(hù)口所在地申請購買(mǎi)，同時(shí)在兩個(gè)戶(hù)口所在地申請的，將被視為無(wú)效。

　　2、調查摸底

　　街道辦事處將核驗申請人提交的相關(guān)資料，并將所有符合購買(mǎi)條件的無(wú)房家庭進(jìn)行登記造冊。按照申請人家庭人口、收入狀況和住房困難程度進(jìn)行排序，經(jīng)調查核實(shí)后，確認本轄區的購房對象。按區下達的銷(xiāo)售指標等額上報區房改辦初審。

　　3、資格初審

　　區房改辦要在5個(gè)工作日內，完成對各街道辦事處所報購房對象的資格初審，不符合條件的要退回街道辦事處，由街道辦事處告知申請人。

　　4、轄區公示

　　區房改辦將通過(guò)初審的申請人(夫妻雙方)名單，在街道辦事處轄區內公示5天時(shí)間。公示期內有投訴的，區房改辦會(huì )同相關(guān)部門(mén)調查核實(shí)。

　　經(jīng)調查核實(shí)不符合購買(mǎi)條件的，由街道辦事處告知申請人;無(wú)投訴或有投訴經(jīng)核實(shí)符合條件的，由區房改辦發(fā)放《購買(mǎi)**小區經(jīng)濟適用住房申請審批表》，并在申請審批表上簽署初審意見(jiàn)。

　　5、集中審核

　　各區房改辦按照分配的銷(xiāo)售指標，向石市房管局等額上報申請人的有關(guān)資料，市房管局在10個(gè)工作日內完成審核工作。

　　6、審核發(fā)證

　　經(jīng)審核符合購買(mǎi)條件的，由石市房管局在《購買(mǎi)**小區經(jīng)濟適用住房申請審批表》上簽署審批意見(jiàn)，統一簽發(fā)《**小區經(jīng)濟適用住房準購證》。

　　為防止出現倒賣(mài)和假冒現象，石市房管局將《準購證》直接交給售房單位。由區房改辦為購房人發(fā)放《購買(mǎi)**小區經(jīng)濟適用住房通知單》和購房須知。

　　7、簽訂合同

　　購房人憑《購買(mǎi)** 小區經(jīng)濟適用住房通知單》，按購房須知要求辦理選購房手續(選購辦法由售房單位確定)，要求購房人在15日內與售房單位簽訂購房合同。

　　需按揭貸款的，首付款必須達到30%;不需要按揭貸款或不符合按揭貸款條件的，須一次性付清全部購房款項。逾期未簽訂購房合同，視為自動(dòng)放棄購房資格。

　　售后管理 五年內不能出租、轉讓

　　據介紹，購房家庭買(mǎi)了經(jīng)濟適用房后，必須在自開(kāi)發(fā)單位交房之日起，六個(gè)月內入住，否則將按原價(jià)收回。此外，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證五年內，不能出租，不能轉讓;滿(mǎn)五年后方可上市交易。交易時(shí)，由購房人按國家規定補繳土地出讓金，并按政策規定繳納稅費。

　　需要注意的是，購買(mǎi)了經(jīng)濟適用房的市民，以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟適用房后，不得再購買(mǎi)經(jīng)濟適用房。如果需要換購，必須以當初購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的價(jià)格出售給取得購買(mǎi)經(jīng)濟適用房資格的家庭后，才可以再次申請。