樓頂漏水是很多家庭的煩惱，要解決煩惱，最直接的肯定是補漏了，一起來(lái)具體看一下石家莊頂層房屋漏水怎么辦以及房屋漏水如何索賠知識吧。

　　頂層房屋漏水原因

　　1、房屋年代久遠：居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。

　　2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對房屋的防水材料也是有一定影響的。

　　3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著(zhù)現在國家建筑質(zhì)量監督部門(mén)的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。

　　房屋漏水的危害

　　1、房屋漏水會(huì )損害家里的家具、設施等，給家庭多多少少的造成損失；

　　2、房屋漏水的地方會(huì )滋生細菌，危害健康；

　　3、房屋漏水會(huì )影響到上下樓層之間的關(guān)系；

　　4、房屋漏水使房屋受潮，影響房屋使用期限。

　　石家莊頂層房屋漏水怎么辦

　　房頂防水層漏水，保護層要重做。

　　防水層就是防止雨水進(jìn)入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構筑物，室內用水滲入樓面及墻面等而設的材料層。一旦發(fā)生漏水，會(huì )給生活帶來(lái)很大的影響。

　　產(chǎn)生原因：防水層遭到破壞

　　人為的施工破壞是導致防水層漏水；管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時(shí)的破壞導致；防水材料本身存在質(zhì)量問(wèn)題也會(huì )導致防水層遭受破壞。

　　修補辦法：鏟掉重做防水

　　首先，馬上找到滲漏點(diǎn)后，將墻地面保護層全部鏟掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24小時(shí)候后做滲水試驗，如沒(méi)有問(wèn)題就可以修補砼了。

　　防治方法：做好滲水檢驗

　　防水層漏水的原因有很多，有時(shí)遭到破壞是無(wú)法立刻被發(fā)現。建議在防水層做好后，馬上做滲水檢驗，如果沒(méi)有漏水才可以進(jìn)行下一步裝修，這一步千萬(wàn)不能忽略。同時(shí)要注意的是在施工過(guò)程中，要防止防水層的損壞。

　　房屋漏水如何索賠

　　在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。

　　（1）首先應查明此管道的管理職責歸誰(shuí)。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無(wú)約定，專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權人負責管理維護沒(méi)有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰(shuí)有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶(hù)作為實(shí)際使用人應承擔合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現在費用承擔上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）

　　（2）其次應查明漏水的原因，區分當事人的過(guò)錯，從而確定責任主體。

　　---如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發(fā)生或擴大有故意或過(guò)錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。

　　---開(kāi)發(fā)商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

　　---物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導致?lián)p失擴大或出現了更嚴重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據物業(yè)管理合同和相關(guān)規定，物業(yè)公司應定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒(méi)做到，那就可以追究物業(yè)的責任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。